天津市北辰区市场监督管理局 

行政处罚决定书

津北辰市监处罚〔2025〕71 号

当事人：天津云合苑旅游开发有限公司

主体资格证照名称：营业执照

统一社会信用代码：91120222MAC7D7U814

住所：天津市武清区杨村街道香江广场3-2-235

法定代表人：陈霖

身份证件号码：/

2025 年 5 月 13 日，本单位接市政府办公厅关于北辰区 农户闲置合法住房盘活利用涉嫌违法行为的报批件。当事人 涉嫌虚假广告。经局领导批准，予以立案调查。执法人员采 取询问有关人员，收集相关资料等方式，对案件进行了调查 核实。

经查，当事人于 2022 年 12 月 28 日取得营业执照从事经 营活动。自 2024 年 5 月 1 日开始，当事人在天津市北辰区双 口镇平安庄村开展闲置住宅流转、租赁活动。期间，通过村 委会与村民取得联系，村民同意将闲置房屋租赁后，当事人 得到房屋租赁房源信息。当事人工作人员通过微信 APP 中腾 讯视频号和抖音 APP 个人账号进行线上推广，使用账号包括 腾讯视频号中的 “ 乡村小院优选小康”，抖音 APP 中的 “京 津院子-李卫”。推广视频中含有“大队整体开发、市产权交 易中心发证直接落到自己名下”、 “手续正规、合理合法、市农交所发宅基地流转证”等话语，当事人无法提供相关证 明材料，广告含有虚假或者引人误解的内容。

当事人作为广告主、广告经营者、广告发布者，应当对 广告的真实性负责。当事人的行为满足发布虚假广告行为构成要件。因当事人工作人员通过个人账号发布广告，因此广 告费用无法计算。

以上违法事实得到了当事人的认可，在本局对当事人的 上述违法行为开展调查时，当事人积极配合调查，立即对广 告进行了处理。

上述事实，主要有以下证据证明：1.当事人营业执照、 法定代表人身份证复印件；2.市政府办公厅报批件；3.授权 委托书、被委托人身份证复印件、询问笔录、宅基地房屋流 转合同、天津市农村闲置宅基地和闲置住宅流转合同；4.当 事人发布广告录屏材料。

本局于 2025 年 7 月 1 日依法向当事人送达了《行政处 罚告知书》（津北辰市监罚告〔2025〕118 号），当事人未 提出陈述、申辩意见。

本局认为，当事人的行为涉嫌违反了《中华人民共和国   广告》  第四条第一款 “  广告不得含有虚假或者引人误解   的内容，不得欺骗、误导消费者。 ” 、第二十八条“  广告  不得含有虚假或者引人误解的内容，不得欺骗、误导消费者” 的规定，构成发布虚假广告行为。依据《中华人民共和国广   告法》第五十五条第一款“违反本法规定，发布虚假广告的，  由市场监督管理部门责令停止发布广告，责令广告主在相应   范围内消除影响，处广告费用三倍以上五倍以下的罚款，广   告费用无法计算或者明显偏低的，处二十万元以上一百万元   以下的罚款；两年内有三次以上违法行为或者有其他严重情   节的，处广告费用五倍以上十倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处一百万元以上二百万元以下的罚款， 可以吊销营业执照，并由广告审查机关撤销广告审查批准文 件、一年内不受理其广告审查申请。 ” 的规定予以处罚。

鉴于当事人在案件调查中能积极配合调查，主动陈述违  法事实，案发后及时改正，主动删除相关视频，且其行为未  危及人体健康和人身安全，无社会影响。符合《天津市市场  监督管理行政处罚裁量基准》中《中华人民共和国广告法》  行政处罚裁量基准第 3 项的减轻情形 “1.及时改正，主动消  除危害后果，未危及人体健康和人身安全，无社会影响。 ” 的裁量因素，属于可以减轻的情形，综合本情况，给予减轻  处罚。

综上，当事人上述行为违反了《中华人民共和国广告法》第四条第一款、第二十八条的规定， 依据《中华人民共和国 广告法》第五十五条第一款的规定，现责令停止发布广告，责令广告主在相应范围内消除影响，并处罚款 20000 元。

当事人应当自收到本行政处罚决定书之日起十五日内， 将罚没款缴至中国工商银行天津分行、中国银行天津分行、 中国农业银行天津分行、中国建设银行天津分行、天津银行、 中国光大银行天津分行、浙商银行天津分行等市财政指定非 税收入收缴银行对公网点。到期不缴纳罚款的，依据《中华 人民共和国行政处罚法》第七十二条第一款第一项的规定， 本局将每日按罚款数额的百分之三加处罚款，并依法申请人 民法院强制执行。

如你（单位）不服本行政处罚决定，可以在收到本行政 处罚决定书之日起六十日内向天津市北辰区人民政府申请行 政复议；也可以在六个月内依法向天津市北辰区法院提起行 政诉讼。申请行政复议或者提起行政诉讼期间，行政处罚不 停止执行。